屋根リフォームの費用・相場｜工法・材質・面積別に徹底比較

屋根は住まいを守る最前線。風雨や紫外線にさらされ続けるため、一定年数を超えると必ずメンテナンスが必要になります。
ただし、屋根リフォームと一口にいっても、「塗装」「カバー工法」「葺き替え」など工法が複数あり、費用も数十万円〜数百万円と幅広いのが実情です。

この記事では、屋根リフォームの費用相場・工法別の特徴・追加費用・見積もりの見方を詳しく解説します。
これから屋根リフォームを検討している方が、無駄な出費を避けつつ最適な方法を選べるよう、実例に基づいた目安を紹介します。

最初の見積もりでは予算オーバーでしたが、3社比較して同品質で20万円安い業者を選びました。補助金申請もサポートしてもらえて助かりました。

塗装だけで済むと思っていましたが、下地の腐食が見つかり追加費用が発生。それでも丁寧な説明と施工で納得。今は雨音も静かで快適です。

台風で棟板金が飛ばされ修理を依頼。部分補修だけでなく今後のメンテ計画も提案してもらいました。早めの対応で被害が広がらず安心でした。

りおと

みんなの声としては「3社比較して同品質で20万円安い業者を見つけた」「下地の腐食が見つかり追加費用が発生」「台風で棟板金が飛ばされ修理を依頼」などが見られました。

工法別の相場表

屋根リフォームの費用は、どの工法を選ぶかによって大きく変わります。
以下の表は、一般的な30坪住宅（屋根面積約80〜100㎡）での平均的な価格帯です。

工法	内容	費用相場（30坪住宅）	耐用年数	特徴
屋根塗装	既存屋根を塗り替え	約40〜80万円	8〜15年	最も低コスト。定期メンテナンス向き
カバー工法（重ね葺き）	既存屋根の上に新しい屋根材を被せる	約80〜150万円	20〜30年	解体不要で工期短縮・遮音断熱効果も高い
葺き替え工事	既存屋根を撤去し、新しい屋根材に全面交換	約120〜250万円	30〜50年	下地から一新。長期耐久・外観刷新に最適

最も安価なのは塗装ですが、屋根材や下地の劣化が進んでいる場合はカバー工法や葺き替えが必要です。

屋根リフォーム費用の詳細についてはこちらから

屋根リフォームの費用は、面積と使用する屋根材の種類によって変動します。
以下は代表的な屋根材別の価格目安です。

屋根材	施工方法	1㎡あたり単価	耐用年数	特徴
スレート（コロニアル）	塗装・カバー・葺き替え対応	約4,000〜7,000円	約20〜25年	軽量で人気、塗装で再生可能
ガルバリウム鋼板（金属屋根）	カバー・葺き替え	約6,000〜10,000円	約30〜40年	軽量・錆びにくい・モダンデザイン
粘土瓦	葺き替え	約10,000〜15,000円	約50年以上	高耐久・重厚感あり・地震対策が必要
アスファルトシングル	カバー・葺き替え	約5,000〜8,000円	約25年	防音性・柔軟性が高い・洋風住宅向き

たとえば、30坪のスレート屋根を塗装でリフォームする場合は、
80㎡×6,000円＝約48万円前後が目安となります。
一方、同じ面積をガルバリウム鋼板でカバー工法にする場合は、
100㎡×8,000円＝約80万円前後が一般的です。

また、屋根勾配が急な家や足場設置が困難な立地では、費用が1〜2割高くなることがあります。

葺き替えの詳細についてはこちらから

屋根リフォームでは、メイン工事費以外に付帯費用がかかります。
これを把握しておかないと、見積書の金額が膨らんで驚くことになります。

外装リフォームでは安全確保のため、必ず足場を設置します。
相場は15〜25万円前後（30坪住宅）。
屋根塗装や外壁塗装を同時に行えば、足場費用を1回で済ませられるためお得です。

屋根と外壁を同時に施工することで足場代がまとめて一回分で済むため費用を抑えることが出来ます。
詳細については下記記事で説明しています。

古い屋根では、屋根材の下にある野地板（下地板）や防水シートの劣化が見られます。
そのまま新しい屋根を施工すると、雨漏りの原因になるため補修が必要です。

カバー工法では基本的に既存の下地を利用しますが、腐食がある場合は補修費が加算される点に注意しましょう。

屋根の頂部にある「棟板金（むねばんきん）」は、強風や雨水から屋根を保護する重要な部分です。
台風などでの飛散が多く、交換費用は1箇所あたり2〜5万円程度が目安です。

もし棟板金の釘が浮いていたり、サビが出ていた場合は早めに修繕を行うのが理想です。
放置すると屋根全体の防水性能が落ち、雨漏りの原因になります。

屋根リフォームの見積書を見ると、専門用語が多くて分かりにくいことがあります。
ここでは、特にチェックすべき項目と見落としがちな注意点を紹介します。

工法の明記
　塗装・カバー・葺き替えのどれかが明記されているか確認。
　「どの層まで交換するのか」「塗料や屋根材の種類」は見積もり時点で明確にしましょう。
使用材料とグレード
　同じ“ガルバリウム”でも厚みや塗膜グレードで価格が異なります。
　安価な材料を使う業者もあるため、メーカー名・製品名の記載があるか要確認。
付帯工事の有無
　足場・雨樋交換・下地補修などが含まれているかをチェック。
　別費扱いの場合は、追加で数十万円かかることもあります。
保証期間とアフター対応
　保証期間が短い・明記されていない業者は避けた方が安心です。
　塗装なら5〜10年、カバー工法なら10〜15年が一般的です。