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中古の一戸建てを買ってリノベーションする費用は、どこまで直すかで大きく変わります。家全体を一度スケルトンにして作り直す場合、延床100〜120㎡で約1,500万〜3,000万円が目安です（SUUMO、2026年5月更新）。築40年前後の家を全面的にリフォームする場合も、約1,500万〜3,000万円とされています（SUUMOリフォームタイムズ）。
一方、実際に中古の一戸建てを買ってリフォームした人の平均は約708万円という調査もあり（2017年調査）、部分的なリフォームで済ませる人も多くいます。この記事では、広さ別の費用と、物件価格と合わせた総額の組み立て方、買う前に確かめることをまとめます。
結論：中古一戸建てのリノベーション費用
| 延床面積 | 全面リノベーション（スケルトン）の目安 |
|---|---|
| 80〜100㎡ | 約800万〜2,000万円 |
| 100〜120㎡ | 約1,500万〜3,000万円 |
| 120〜150㎡ | 約2,000万〜4,000万円 |
| くらべる目安 | 金額 |
|---|---|
| 中古一戸建てを買ってリフォームした人の平均 | 約708万円（物件価格の平均は約3,260万円） |
| 築20年を超えた一戸建ての全面リフォーム | 約1,500万〜3,000万円 |
旧耐震（1981年5月以前の建築確認）の家は、耐震補強の分だけ費用が上がります（SUUMO）。買う前の段階で、リフォームの見積もりも取っておくと、物件価格と合わせた総額で比べられます。
総額の組み立て方
中古の家を買ってリノベーションするときは、次の5つを足して予算を考えます。
- 物件価格
- 購入の諸費用：仲介手数料、登記、ローンの手数料など
- リノベーション費用：上の表の目安と、実際の見積もり
- 予備費：古い建物は壊してから見つかる補修があるので、工事費の10〜20%程度を見ておく（SUUMOが中古マンションのリノベーションで勧める目安）
- 住宅診断・仮住まい・引越し：住宅診断は一戸建ての基本調査で5万〜7万円が目安（SUUMO）
たとえば、リノベーション費用を1,500万円とすると、予備費は約150万〜300万円になります（当サイトの計算）。物件価格が安くても、リノベーション費用と予備費で総額が大きくなることがあるので、物件と工事をセットで考えましょう。
買う前に確かめること
| 確かめること | 見るポイント |
|---|---|
| 建てた年 | 1981年5月以前の建築確認なら旧耐震。耐震補強の費用を見込む |
| 雨漏り・シロアリ | 天井や壁のしみ、床下の木材の傷み。住宅診断で床下・屋根裏も見てもらう |
| 給排水管 | 古い鉄の管は交換が必要なことが多い |
| 道路との接し方 | 道路に2m以上接していない土地は建て替えができない（再建築不可） |
| 増築・改築の記録 | 確認済証・検査済証があるか。ないと大きな工事の手続きが難しくなる |
住宅診断（ホームインスペクション）は、売買契約の前に頼むのがベストです（SUUMO）。契約前なら、大きな欠陥が見つかったときに購入をやめる判断ができます。調査は2〜3時間、床下や屋根裏まで見ると1〜2時間ほど延びます。
建て替えとリフォームのどちらがよいか迷う場合は、こちらの記事でくらべ方をまとめています。
旧耐震の家の耐震補強の費用は、こちらの記事を参考にしてください。
よくある質問
築40年の中古戸建てを買ってリノベーションするといくらですか？
全面的に直すなら約1,500万〜3,000万円が目安です。水回りと内装だけなど部分的なリフォームなら、これより大きく下がります。住宅診断で傷み具合を確かめてから、範囲を決めましょう。
中古の戸建てとマンション、リノベーションの費用はどちらが高いですか？
一戸建ては屋根・外壁・構造まで直すことがあり、マンションより費用が上がりやすくなります。2017年の調査では、中古を買ってリフォームした人の平均は一戸建て約708万円、マンション約517万円でした。マンションの費用は、こちらの記事でまとめています。
住宅診断は誰が頼むものですか？
買う人が頼むことができます。売り主の了解を得て、売買契約の前に調査してもらいましょう。
まとめ
- 中古一戸建ての全面リノベーションは、延床100〜120㎡で約1,500万〜3,000万円
- 実際に中古を買ってリフォームした人の平均は約708万円（2017年調査）。範囲で大きく変わる
- 総額は「物件価格＋諸費用＋リノベ費用＋予備費＋診断・仮住まい」で考える
- 建てた年・雨漏り・シロアリ・配管・接道を、売買契約の前に住宅診断で確かめる
中古の家のリノベーションは、物件を決める前からリフォーム会社に相談すると、総額で判断しやすくなります。一括見積もりサービスで、リノベーションの実績がある会社をまとめて比べましょう。
出典：SUUMO「フルリフォーム（全面リフォーム）にはいくら必要？」（2026年5月28日更新）、SUUMO「中古住宅を購入してリノベーション」（2025年9月10日更新）、SUUMOリフォームタイムズ「築40年の一戸建てやマンションをリフォーム」（2026年2月12日更新）、SUUMO「ホームインスペクションの費用は？」（2026年7月15日更新）、建築基準法第43条（いずれも2026年10月12日確認）