「部屋を増やしたいけれど、いくらかかるのか分からない」
「10坪の増築ってどのくらいの費用？」
こうした疑問を持つ方に向けて、この記事では坪数別・部屋別の増築費用相場と内訳、コストダウンの具体策までを詳しく解説します。
増築リフォームは「小規模でも高額になりやすい」工事のひとつ。
費用を正確に把握し、無駄を省く設計判断が重要です。
子ども部屋として4坪増築。思ったより基礎工事費が高かったけれど、収納も確保できて生活が快適に。外壁の色合わせで自然な仕上がりになりました。
LDKを8坪増築。開放感が増し家族の時間が増えました。費用は850万円ほど。外壁の取り合いと配管延長で追加費は出たが、満足度はとても高いです。
2坪の浴室増築を実施。給排水の延長や断熱施工で費用は上がったけれど、冬の寒さが解消され快適。見積比較の大切さを実感しました。
みんなの声としては「子ども部屋として4坪増築」「費用は850万円ほど」「2坪の浴室増築を実施」などが見られました。
坪数別の相場早見表（4／6／8／10坪）
増築費用の目安は、1坪あたり60〜100万円が一般的です。
ただし構造・用途・地域によって上下するため、以下の表を基準として把握しましょう。
| 増築面積 | 坪数 | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|---|
| 小規模 | 4坪（約13㎡） | 約300〜450万円 | 約400〜550万円 | 約500〜650万円 |
| 中規模 | 6坪（約20㎡） | 約400〜600万円 | 約500〜700万円 | 約600〜800万円 |
| 標準 | 8坪（約26㎡） | 約550〜750万円 | 約650〜850万円 | 約750〜950万円 |
| 広め | 10坪（約33㎡） | 約700〜1,000万円 | 約800〜1,100万円 | 約900〜1,200万円 |
木造が最もコスパに優れ、鉄骨・RC造は耐久性に優れるが高コストになります。
費用に影響する主要因
- 基礎形状（独立基礎／布基礎／ベタ基礎）
- 構造形式（木造軸組／軽量鉄骨／RC）
- 接続方法（一体化・渡り廊下式）
- 外壁・屋根・設備仕様
- 建築確認申請の要否
坪数別費用シミュレーション例
- 4坪（6畳程度）：子ども部屋・納戸向き。最低300万円前後。
- 6坪（10畳程度）：寝室や小LDK向き。500〜600万円前後。
- 8坪（13畳程度）：広めのリビング拡張など。700万円〜。
- 10坪（16畳程度）：リビング＋水回り増築など。900〜1,000万円前後。
見積り比較で適正価格を知る
同じ10坪でも、仕様・構造・地盤条件で最大300万円の差が出ることがあります。
複数社見積りを比較し、適正価格を把握するのが第一歩です。
→ 総合的な費用判断の流れは「増築の基礎知識」記事で詳しく解説しています。
部屋別（寝室／子ども部屋／LDK／水回り）費用と注意点
増築は「どの部屋を追加するか」によって費用が大きく変わります。
ここでは代表的な4種類のケースを比較します。
寝室・個室の増築
費用相場：350〜600万円（4〜6坪）
寝室・書斎などの個室は、水回りが不要なため比較的安く抑えられます。
ただし以下の点に注意が必要です。
- 断熱・防音性能：外壁扱いになるため、既存部分より断熱強化が必要。
- サッシ費用：高断熱窓を使うと1窓あたり＋10万円程度。
- 空調計画：既存エアコンの容量不足に注意。
例：平屋の側面に4坪増築 → 約400万円（木造）
子ども部屋・二世帯用個室
費用相場：400〜700万円（5〜6坪）
動線の確保や収納スペース、階段・廊下接続などの付帯工事が増えます。
特に2階増築の場合は構造補強費用がかかります。
- 1階増築（横方向）：450万円前後
- 2階増築（上方向）：600〜800万円（耐震補強込み）
→ 2階増築を検討している場合は、別記事「建て替え判断」で構造・法規との比較を解説しています。
LDK（リビング・ダイニング・キッチン）の拡張
費用相場：700〜1,000万円（8〜10坪）
リビングの拡張は最も人気が高い一方で、断熱・外壁・屋根の取り合い工事が増えるため高額になります。
- 給排水やガス配管延長の必要あり
- 既存床との段差・天井高さを揃えるため、構造調整が必要
- 開口部（掃き出し窓・サッシ）の施工精度が重要
オープンキッチンを含む増築では、設備工事費だけで150〜250万円かかることもあります。
水回り（浴室・洗面・トイレ）
費用相場：800〜1,200万円（4〜6坪）
水回りを新たに増築する場合、給排水工事・防水工事・基礎補強が必要。
小規模でも単価が高くなります。
| 部位 | 坪数目安 | 費用相場 |
|---|---|---|
| トイレ増築 | 約1坪 | 150〜250万円 |
| 洗面＋脱衣所 | 約2坪 | 250〜400万円 |
| 浴室（ユニット） | 約2〜3坪 | 400〜600万円 |
| 独立風呂＋トイレ | 約4坪 | 700〜900万円 |
給排水延長距離が長いほど高額になるため、既存の配管位置を活かした設計が鍵です。
原価構成（基礎／構造／外皮／内装／設備／申請）
増築費用の総額は、複数の工程コストから構成されます。
それぞれの割合を理解しておくことで、見積書の比較がしやすくなります。
原価構成の目安
| 工事項目 | 概要 | 割合（目安） |
|---|---|---|
| 基礎工事 | 掘削・鉄筋・コンクリ打設 | 約10〜15% |
| 構造体工事 | 柱・梁・屋根など骨組み | 約20〜25% |
| 外皮仕上げ | 屋根・外壁・断熱・開口部 | 約15〜20% |
| 内装工事 | 床・壁・天井・建具・造作 | 約20% |
| 設備工事 | 電気・水道・空調・換気 | 約15% |
| 諸経費・申請 | 建築確認・設計・現場管理 | 約10% |
ポイント：
同じ坪数でも、設備や外壁仕様を変えるだけで20〜30万円／坪の差が出ます。
見積書の読み方と注意点
- 「仮設工事」「諸経費」の項目が明記されているか確認
- 「外壁接合部」「屋根つなぎ部分」の費用が含まれているか
- 「建築確認申請」の有無を明記しているか（10㎡超で必要）
特に、見積書で“未定”や“別途”が多い業者は後から追加費用が発生しやすいため要注意です。
→ 見積書の読み方と注意点の詳細は「増築の基礎知識」で紹介しています。
コストダウン策（同時工事／プラン最適化／仕様差し替え）
増築は費用を抑える余地が少ないように見えますが、設計・発注の工夫で確実にコストを下げられます。
① 同時工事による効率化
外壁塗装・屋根リフォームなどを同時に施工すると、
足場・搬入・管理コストを共有でき、トータル10〜20万円程度削減できます。
例：外壁塗装＋8坪増築 → 足場共有で約15万円節約
→ 建物全体の改修を含む判断フローは「建て替え判断」で解説しています。
② プラン最適化（配置と接続方法）
構造変更を最小限にすることで費用を大幅に圧縮できます。
- 渡り廊下式ではなく、一体化接続で耐力壁を共有
- 勝手口や既存開口部を再利用して開口コストを削減
- 給排水ルートを既存設備の近くにまとめる
構造・排水・動線の3点を既存に合わせるだけで、50〜100万円規模の削減が可能です。
③ 仕様差し替え（素材・設備ランク調整）
- 外壁材：サイディング → モルタル塗り替えで▲20万円
- 屋根材：ガルバリウム → スレート系で▲15万円
- 床材：無垢材 → フローリングで▲10万円
- 水回り設備：中級モデルで▲30万円
ただし、断熱材・防水材・構造材のグレードは下げないことが原則です。
見た目を妥協するより、性能とメンテ性を重視しましょう。
④ 補助金・減税制度の活用
2025年現在、一定の増改築にはリフォーム減税・省エネ補助金が適用されます。
- 住宅省エネ2025事業（高断熱建材・窓交換で最大200万円補助）
- 固定資産税の減額措置（一定の耐震・省エネ改修）
ただし、補助金は「工事前申請」が条件のものが多いため、
見積時点で施工業者に確認しておきましょう。
まとめ：坪単価だけでなく内訳と構造を見極める
増築の費用は単純な「坪単価」では判断できません。
構造・設備・接続方法などの条件で、総額が200万円以上変動します。
- 坪数別目安：1坪あたり60〜100万円
- 部屋別費用：寝室400万〜／LDK700万〜／水回り900万〜
- 内訳：基礎・構造・設備で6割を占める
- コストダウン：同時工事・最適配置・仕様見直し
見積りは最低3社以上を比較し、項目別の根拠を確認することで失敗を防げます。