マンションのリノベーション費用｜70㎡のフルリノベは約900万〜2,000万円。広さ別の早見表と1㎡あたりの目安

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マンションを一度スケルトン（内装や設備を撤去した状態）にして全面的に作り直すフルリノベーションの費用は、60〜70㎡で約750万〜1,000万円、70〜80㎡で約900万〜2,000万円が目安です（SUUMO、2026年5月更新）。1㎡あたりで見ると15万円がひとつの目安で、素材や造作家具にこだわると25万円程度になることもあります（SUUMO、2026年3月更新）。

この記事では、広さ別の早見表と1㎡あたりの単価からの試算、部位別の費用、見落としやすい費用をまとめます。

結論：マンションのフルリノベーション費用（広さ別）
部位別の費用の目安
見落としやすい費用と期間
マンションでできないこと・注意すること
よくある質問
まとめ

結論：マンションのフルリノベーション費用（広さ別）

広さ	費用の目安（スケルトン）	1㎡15万円で計算	1㎡25万円で計算
60〜70㎡	約750万〜1,000万円	900万〜1,050万円	1,500万〜1,750万円
70〜80㎡	約900万〜2,000万円	1,050万〜1,200万円	1,750万〜2,000万円
80〜90㎡	約1,100万〜3,000万円	1,200万〜1,350万円	2,000万〜2,250万円

費用の目安の出典：SUUMO「フルリフォーム（全面リフォーム）にはいくら必要？」（2026年5月28日更新）。1㎡あたりの単価の出典：SUUMO「中古マンションをリノベーションするには？」（2026年3月31日更新）。単価×面積は当サイトの計算（いずれも2026年10月12日確認）

70㎡なら、1㎡15万円で約1,050万円、素材にこだわって25万円なら約1,750万円の計算です。同じ広さでも、間取りをどこまで変えるか、キッチンや建具を造作にするかで、総額が倍近く変わります。

リノベーションは、会社によって得意な工事の範囲やデザインの提案が違い、見積もりの差も大きくなります。同じ希望を伝えて、複数の会社のプランと見積もりを比べましょう。

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部位別の費用の目安

部位	費用の目安
リビングの壁・天井のクロス張り替え	約10万〜15万円
リビングの床の上張り	約19万〜30万円
キッチン（位置を変えずに交換）	約90万〜150万円
キッチン（壁付けを対面に）	約180万〜280万円
浴室（マンション）	約80万〜150万円

出典：SUUMO「フルリフォーム（全面リフォーム）にはいくら必要？」（2026年5月28日更新、2026年10月12日確認）。リビングはスタンダードな仕様の場合

部分的なリノベーションなら、これらを組み合わせた金額が目安になります。水回りだけ・内装だけなど、範囲を変えた見積もりも取ると予算を決めやすくなります。

見落としやすい費用と期間

予備費：古い建物では、壊してみて初めてわかる補修が出ることがあります。工事費の10〜20%程度を予備費として見ておくと安心です（SUUMO）。70㎡・1,050万円なら約105万〜210万円
給排水管の交換：築30年以上のマンションでは鉄の管が使われていて、さびなどで交換が必要なことが多いとされています（SUUMO）
期間：スケルトンの工事は3か月程度、打ち合わせを含めると半年程度を見込みます。そのあいだの仮住まいの費用も予算に入れましょう

マンションでできないこと・注意すること

項目	内容
構造の壁	壁で建物を支える「壁式構造」では、部屋の中の構造壁を取り払えないことがある
窓・玄関扉・バルコニー	共用部分にあたるので、原則として自由に変えられない
水回りの移動	配管が通るスペース（PS）から離すと、排水の勾配（通常1/100）のために床に段差ができることがある
床材	管理規約で遮音性能が決められていて、選べる床材が限られることがある

SUUMO「中古マンションのリノベーション費用は？」（2023年5月16日更新）をもとに当サイト作成（2026年10月12日確認）

リノベーション会社の選び方と、大手・不動産系の違いは、こちらの記事でまとめています。