マンション・構造別｜洗面所リフォームの注意点と安心リフォームのコツ

マンションで洗面所をリフォームする場合、戸建てよりも「構造」や「規約」による制約が多く、思い通りのリフォームができないケースもあります。
特に、配管の位置変更・騒音対策・管理組合への工事申請は事前の確認が必須です。

本記事では、マンションの洗面所リフォームで失敗しないために知っておくべき注意点や、
申請・工事ルール、戸建てとの違い、そしておすすめメーカーまで詳しく解説します。

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マンションで洗面台を交換する注意点

マンションの構造上の制約を理解する

マンションの洗面所は、建物の構造上「自由なレイアウト変更」が難しいケースが多く見られます。
特に配管や床下構造は共用部分に近いため、移動や改修に制限があることが一般的です。

主な制約には以下のようなものがあります。

• 給排水管の位置が固定されているため、洗面台の移動が難しい
• 配管スペース（パイプスペース＝PS）の位置を動かせない
• 電気配線がコンクリート壁内に埋め込まれており、増設に制限がある
• 天井や床を壊す工事は共用部に影響を与える可能性がある

このため、リフォームでは既存の位置を活かした交換リフォームが中心になります。

ユニットタイプが主流

マンションでは「ユニット型洗面台」を採用するケースが多く、
壁や床に直接固定せず、設置工事が短期間で済む構造が好まれます。
既製サイズ（幅60cm・75cm・90cmなど）が多く、収納や鏡の組み合わせでカスタマイズ可能です。

工期と費用の目安

• 洗面台のみ交換：1日〜2日程度／約10〜25万円
• 床・壁・クロス含むリフォーム：2〜4日／約20〜40万円
• 配管・電気移設を伴う工事：3〜5日／約40〜60万円

洗面所リフォーム全体の費用相場や項目別の内訳を知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。

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管理規約と騒音・配管の制約

工事内容は「専有部分」の範囲内に限定

マンションでは、リフォームできるのは基本的に専有部分のみです。
壁の中や床下にある配管は共用部扱いとなるため、勝手に移動・変更することはできません。

管理規約には、「構造躯体や共用設備を損なわない範囲で行うこと」と明記されている場合がほとんどです。
したがって、次のような内容は事前承認が必要になります。

• 給排水管・電気配線の延長や移設
• 壁の穴あけ・スリーブ追加
• 換気扇ダクトの変更

騒音・振動への配慮

洗面所リフォームは、解体や配管工事の際に騒音や振動が発生します。
そのため、管理組合で「工事時間帯」や「休工日」が細かく定められているケースもあります。

たとえば以下のようなルールが一般的です。

内容	例
工事可能時間	平日9:00〜17:00のみ
休工日	土曜午後・日曜・祝日
騒音作業の制限	ドリル・ハンマー類は短時間のみ可
養生・清掃義務	エレベーター・廊下の養生必須

また、同フロアや上下階への挨拶回りを行うことで、トラブルを防ぎやすくなります。

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工事前に確認すべき申請・時間帯ルール

管理組合への申請手続き

多くのマンションでは、工事を行う前に「工事申請書」や「承認書」を提出する必要があります。
申請には以下のような情報を求められます。

• 工事内容（例：洗面台交換・配管接続）
• 工事期間・作業時間
• 施工会社名・担当者連絡先
• 騒音・粉塵対策の記載
• 工事責任者の署名

承認が下りるまでに1〜2週間かかることもあるため、早めに準備するのがポイントです。

共用部の利用ルール

リフォーム中は、共用部（廊下・エレベーター）を通って資材を搬入します。
そのため、養生（ようじょう）や搬入ルートの指定を受けることがあります。

• エレベーター利用時間の制限
• 廊下・玄関前のマット設置義務
• 資材搬入は管理人立会い時のみ許可

施工会社がマンション施工に慣れていれば、申請や連絡もスムーズに代行してくれます。

工事時間と生活への影響

洗面所リフォーム中は、水道・電気を一時的に止める必要があります。
日中の作業中は洗面が使えないため、仮設洗面台を用意してもらえるか確認しておきましょう。

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マンション向けおすすめメーカー・商品

マンションリフォームに強いメーカーは、省スペース・配管対応・静音設計に優れています。
ここでは人気メーカーと代表シリーズを紹介します。

1. TOTO「オクターブ」「ドレーナ」

• 狭い間口にも収まる設計でマンションに最適
• 自動水栓・除菌水機能で清潔
• 収納力が高くデザイン性も良い

2. LIXIL「ルミシス」「ピアラ」

• コンパクトながら収納たっぷり
• 排水口の汚れがつきにくい「新てまなし排水口」採用
• ミラーキャビネットが省電力LED仕様

3. Panasonic「シーライン」

• 壁出し水栓で掃除がしやすい
• マンション対応の薄型モデルが豊富
• 節水＋省エネに優れたエコ仕様

4. クリナップ「ティアリス」

• ステンレスキャビネット構造で湿気に強い
• 木目調デザインでナチュラルテイストにも合う
• 耐久性が高く長寿命

いずれも「配管位置を変えずに交換できるモデル」が揃っており、マンション対応シリーズとしてリフォーム業者からも人気です。

洗面所リフォームに対応するメーカーを比較したい方は、こちらの記事を参考にしてください。

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戸建てとの違い（費用・施工自由度）

マンションと戸建てでは、リフォームの自由度と費用に明確な違いがあります。

項目	マンション	戸建て
配管移動	制限あり（共用部接続のため）	自由に変更可
壁・床材	下地固定のため制約あり	自由な素材選択可
工事申請	管理組合への届出が必要	不要
騒音規制	時間・内容制限あり	比較的自由
費用相場	約20〜50万円	約25〜60万円（構造により変動）

マンションの方が「施工制限による工法の工夫」が必要なため、
見た目よりも下準備の手間が多く、費用がやや高くなる傾向があります。

一方、戸建ては構造的自由度が高く、デザイン重視や間取り変更がしやすいというメリットがあります。

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まとめ：マンションの洗面所リフォームは「事前準備」が成功のカギ

マンションの洗面所リフォームでは、管理規約の確認と申請手続きの徹底が最重要ポイントです。

特に以下の3点を意識しておくと、トラブルを防ぎやすくなります。

1. 構造上の制約を理解する（配管・壁・共用部）
2. 工事時間・申請手続きを守る（騒音・搬入ルール）
3. マンション施工に慣れた業者を選ぶ

そして、断熱性・収納性・省エネ性に優れたマンション対応モデルを選べば、
限られた空間でも快適で美しい洗面所を実現できます。